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直播吧07月23日讯 据塞尔电台消息，皇马将不会在😞今年夏天出售卡马文加和塞巴略斯。

塞巴略斯

据悉，新帅阿隆💫索已经通知塞巴📔略斯球队不会出售他，并且塞🔂巴略斯已经了🌖解阿隆索下赛季的计划。尽管他不在😶首发四名中场球🍍员之列，但他还是接受🤼了这个安排。

卡马文加

据悉，皇马不出📗售塞巴略斯的原🙆因是更衣室认为，如果🧣想引进和塞巴略斯🐄同等水平的球员，至少要花费🏣塞巴略斯身价的⤴两倍。同时，皇马🍗也表示卡马文加绝对🥅是非卖品。

但据消息，皇马目前考🍮虑放走🍢的球员是罗德里戈。并据《阿斯报》最新消息指出，托特纳姆热刺对🛃这位✅前锋展现浓厚兴趣。目前皇马对任🎆何财力雄厚🎆的英超球队求购罗德🥢里戈😀都持开放态度。而据英国方面消📗息，阿森纳已退出争🕺夺，利📔物浦则正等待出🌤售迪亚斯筹措资金。

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屋里失过火 门前出命案 不能因为合📔同没要求就不如🐈实说　　房子有“瑕疵”也得挑明了卖　　在二手房买卖中，是否为“凶宅”、有无漏水都要🦈求写进交易合同，但火灾、屋外发生非正常死⛽亡等瑕🥢疵往往被忽视或未作为合同❄约定的告知项目。当得知购买的二手房是“火烧房”、邻宅命案房后，买家不得不诉诸🗝法院进行维权。对此，法官提示，对于房屋重大瑕疵，即便合同没有明说，卖房人根🕡据诚实信用原则，也❤有义务如实告知。同时，中介公司也应建立更😥完善的核查机🛥制。　　案例1　　花800多万却买了套“火烧房”　　赵先生夫妇斥资800余万元，通过房🧕屋中介购买了东城🔗区的一套住房。在装修施工中，工人拆除吊顶后发⚪现棚顶内有大面积烧焦痕迹。　　经向消防部门🎠核实得知，这套房子曾在2007年因空调短路发🕴生过火灾，过火面积5平方米。房主将过火的📼房顶重新做了吊顶，从外面🐡根本看不出来火灾的痕迹。　　除此之外，施工💦人员还发现，厨房里的燃气🤧管道设施在火灾后进🍷行过改装，屋内原有的保🆓温层因灭火时使用高😲压水枪喷射等原因出✨现了空鼓，丧失了使用价值。　　“房子失过火结🏐构受损，价值也受影响。”赵先生🚽夫妇为了排除隐患，对保温层、燃气管道、水电线路进行了👒改装加固，多花了5万余元才算🌁完成了装修。　　之后，他💘俩手持消防报告向东城法院提起诉🍫讼，认为卖方故意隐🐃瞒房屋重👿大瑕疵，中介😚公司未尽审查义务，索赔🗳房屋贬值损失、装修空置损失、装修损失及⏳租金费用等共计120万余元。　　法院结合消防报告、房屋评估数据，根据🔫火灾发生原因、过火面积、损害后果、房屋🏴市场价值综合确定房😊屋贬值损失以🌛及其他相关损失20余万元，判决原房主王📋某进行赔偿。同时认定，针对火灾问题，房屋中介没有🏕证据🎫证实其工作人员曾对此💝进行询问了解，仅以“肉眼可见”为标准🙊履行审查义务，服务存在🚊一定瑕疵，判决中介退还2万元🌎居间服务费。　　案例2　　办过户方🐟知隔壁因事故死过人　　“中介在小区这么多⏪年，不可能不知道隔壁发📣生过爆炸事故，还死了人！”穆先生气呼呼地说🐀。　　穆先生花600余万元买了一套🆘房子，成交价相比小区同🏋户型便📿宜了几十万元。原房主娄先生👑曾告诉中介，隔壁房屋发生过厨🥉房燃气爆炸，有人受伤，受损部🈳位进行了加固修复。穆先生得👆知情况后，还是决定买下这⛽套房子。然而，在🆒办理过户手续时，他意外得知，十几年前的👁那场煤气爆炸事故，不仅炸穿了上🕯下几层楼，还导致一人🔟重伤死亡、9人受伤。　　“那我买的房子🏂岂不是成了‘凶宅’？”穆先🍃生对房主和中介公司没有如🏧实告知，导致自己买了💜这样一套房子非常气💤愤，随即起诉卖房人娄🚉先生及中介公司。经法院调解，娄先生一次性🤹赔偿穆先生40万元。　　但是，中介公司却认为，合同仅约定房子“本身”没死过人，隔壁死人不算“凶宅”。爆炸发🎹生时间久远，中介虽然没能🈹核实到具体细节，但已经🤫将隔壁发生爆炸的情况告知穆🙃先生，穆先💚生也予以接受。中介服务已经完成，不应退还14万元中介费。　　法院认为，隔壁爆炸导致一🎃人死亡的情况，对穆先生是否购🔓买该房屋及购房🀄价格有重大影响。中介🍠机构在明知发生过严重爆👪炸的情况下，有责任更仔⛑细地核查事故细节，特别是伤亡情况。中介机🏻构未能做到这一点，存在工作上的🔛不足，即履约瑕疵。考虑到中🐁介已完成主要服务，且事故发生🐯在隔壁、时间久远查证难🦍度大等因素，法院判📹决中介机构退还部🎊分中介费4万元。　　案例3　　签订合同后😅得悉门前有过命案　　在另一起典型🔕案例中，张先生购买了一🦉套位于大兴区的房屋。签订合同时，卖房人王先生说，自己的亲人🍼在楼道里意外去世，张先生以为是老人🍫因病去世，也没太计较。之后，张先生才听说，所🍫谓的亲人意外去世竟是王先😸生的妻子被💧岳父砍死。　　张先生不愿🖌购买这套房子，于是😆起诉到法院，以王🥪先生在签订合同时隐瞒涉😍案房屋存在重大缺陷、涉案房屋为凶宅等原📇因要求解除合同。　　王先生不同意🥚解除合同，认为已经💮将意外事件进行了🏎披露，尽到🏥了如实告知的义务，只📃是因为涉及家庭不幸，才没有详细说明。而且妻子是在🖤楼道死亡，并非在室内，所以涉案房屋并🏏非“凶宅”。　　经法院调查，王先生的妻🙍子与岳父在家中😚发生口角并扭打，之后岳父在楼道内持🚫锐器击打女儿致⌛其死亡。　　法院审理后认为，王先🎍生的妻子虽未在涉案💠房屋内死亡，但该🕹事件与涉案房屋存在较大联系，进而可能影🛑响一般大众对该房屋📁的评价。王先生应在签📯订合同时对上述✒情况进行披露，但其仅对楼道内发生意🎽外🥍事件进行披露，隐瞒该事件🗻与涉案房屋的关系，主🐼观上具有误导张先生的故意。法院认为，涉案房屋买卖合同不宜🙀继续履行，判决解除合同，王先生返还定金⛩及首付款共计120万元。　　释疑　　合同没有约定💦是否就不用告知　　记者采访发现，一旦发生“瑕疵房”纠纷，卖房人和中介公司⌚都不约而同拿🌦着合同约🌏定来辩解，有的说合同里没有🎼约定👩发生火灾是需要告知的情节，因而未➡主动告知不算故意隐瞒；有的说合同里约🦑定的“凶宅”是房屋本体内🍂发生人员非正常死亡，在隔壁或🚇楼道里发生死亡事件，房子不算“凶宅”，无需特别告知。　　记者查询❕二手房屋买卖合同条款发📞现，除了对查封抵押、租赁状态、有无设🌴立居住权等可能影响🦏房屋使用的情⬜况进行了清晰约定之外，还对“凶宅”和漏水问题设计了🔓专门的告知承诺条款。对于漏水问题，甚至具体到是否漏水、曾经漏水的区域、是否已🦗经修复以及未告知的⏲违约责任等。但是，对于🚹是否发生过火灾、电路是否出👒现过故障等问题，合同条😢款却没有提及，对“凶宅”的😠界定也仅限于房屋本体出现非正🏁常死亡。　　这样的告知“盲区”，让房主自认为“合同无约定🈶即可不告知”。在没有明⚫确要求的情况下，房主👳为了将房屋出售甚至卖个好价，不主动告知瑕💌疵也就不奇怪了。　　东城法院民一🥨庭副庭长刘杰告诉记🎁者，根据法律规定，出卖人💾对出卖标的物负有质量🧞瑕疵担保🤸责任和权利瑕疵担保责任，但🎽部分房主心存侥幸或刻意隐瞒👞。　　“在房屋🏾买卖过程中，卖方提供房🔌屋准确、完整、真实的信🆔息是其应尽的基🍚本义务，买方只有在获得充分、全面信🚨息的基础上才能🔃作出是否购买的决策。根据民法典的🍓诚信原则，出卖方有义务向买受人如😬实👘告知房屋重大质量瑕疵。”刘杰告诉记者，像房🎟屋曾发生火灾、存在🌁严重噪音等问题就属于影响🈴交易决策的重要事实，也会对房屋🤓使用价值和市场🕖价值产生影响，即便合同未明🐎确约定，卖房人也应当如实告知。另外，即便死亡地点🧠不在屋内，只要与房屋紧密🚠相关，可能📈会严重影响买房人💩的心理和房屋价值的，也🌐属于需要告知的重要事实。　　刘杰表示，当卖房人没有告知🌿重大瑕疵时，买房人可以🖍选择通过违🙂约责任主张赔偿；达到🐑一定的严重程度，也可以选择👕解除合同，退款退房。　　建议　　中介应🤫建立房屋背景核查机制　　因房🀄主隐瞒重要瑕疵而被一同起诉，中介公司往往🎷大呼冤枉：要么说已经带♊客户实地看房了，瑕疵无法发现；要么称相关瑕疵⏬难以核🍢实或不在合同约定的承诺🏍告知范围。但是，法院的⬛判决都认定中介未履责，应退还部💢分费用，这给中介机构敲响了警钟。　　东城&# language="Javascript" type="text/javascript">