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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨😬市住建局获悉，为规范物业服🙅务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发✴了《住宅🍰项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住🐷宅项目的程序、监督机制及应急保🆓障作出系统性规定，切实维护业👧主和物业服务✅人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般😷退出解聘物业服务人时，业主委员☔会应当依法组织住🈂宅项目业主共同决定。物业服务人所服务住宅💽项目出现下列🥇情形之一的，将被✳列为拟监督退出对象：将全部🧑物业服务转委托🥙给第三人，或者将全部📗物业服务支解后分别转委💵托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🎏方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部✊门责令限期改正，逾期不改正，产🙇生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项😃目的；违反法律、法🕵规规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业✏服务合📮同终止后，拒不退出🚐物业管理区域的；未按照🐽规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责♓令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资✈料、财物、资产，经区、县(市)物业🏢行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占📼属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管⛲部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物🔆业服务人负主要责任或全🚆部责任引发的重大群⛄体上访或❇越级上访事件、重大安全生产责🏰任事故，或其他性👐质恶劣、危害严重、社会影响大等🏴违法违规行为的。

　　根据《规则》，业⬇主依法共同决定终止物业服🐝务或解除物业🐆服务合同的，业主委员会应当提🛴前60日书面通知物🍞业服务人，并书面报告所在地街道🛣办事处；物业服务人决定终🏨止物业服务或😙解除物业服务合同的，应当提前90日书面🈳通知业主委员会，并书面🖐报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🐦自业主依法🧦作出共同决定、物业服务人应🏥当自书面通知终🚾止物业服务或者解除物👪业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具⏭体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目📳区域内显著位置进行公示，公示时间🎛应不少于七日。

　　此外，业主委👇员会应当在物业服务合🤘同到期、解约或终🌦止物业服务时间前，依法选🥠聘新的物业服务人🆓并签订物业服务合同，接受所在地街⏰道办事处和区、县(市)物业行政主管🕺部门的指导👋和监督。业主委员会应🗯当与原物业服务人、新聘物业服务💅人协商确定交接时间，并通知🏪所在地街道办事处。街道办事🐚处现场指导监督各方依🕖法做好预收☔的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🕜备和其他🔍属于业主共有财物🕥的交接和登记工作。

　　对于原物🚦业服务人仍拒不退🎧出住宅项目或拒不办理🌀移交的，由业主委员会书🏚面报告所在地街👄道办事处，按照相应程🐤序处理。此外，在监督退出过🗜程中，对🔼于原物业服务人存在的违法🕶违规行为，由区、县(市)相关🏺行政执法部门依据相应法律法💡规规定予以查处。监督退出📄过程中，对于🤢原物业服务人存在的😟不良信用信息，由区、县(市)物业行政主🍺管部门按照物业服务企👋业信用信息管理有关🈷规定予以采集认定，记入电子信用档🍛案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🥖政主管部门应当结合本地实际🛋，组建应急物业🔄服务人库。同时，在住宅项目⏸物业服务退出中，业主委员会🏒未能在规定时限内选聘新🎺物业服务人的，为防止物业服务🦐出现中断，由街道办🏕事处组织在应急物业👊服务人库中确定应🌞急物业服务单位，提供维持业主👒基本生🍯活服务事项的应急服务，并公示应急服😺务的内容、期限和费用等相🙄关情况。也🚓可由业主委员会组织业主🍁依法共同决定应急🧐服务内容、标准🏾和费用等事宜。应急服😾务期限不得超过12个月，费用由全🍦体业主承担。

　　在应急服务期🌼间，业主委员会应🦇当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管🚢部门的指导下，继续依法🏙选聘新的物业服务人。应🎡急服务期限结束后，业主委员会应当与应急物📰业服务人、新物业服务人依🌈法做好交接工作。《规则》提出，业主委🚉员会未按照规定🏋组织召开业主大会会议的，由街道办事💙处责令限期召开；业主委员会逾👸期仍未召开业主大会会🔅议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事🎷处指导和监督🥗下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 松岡紗羽）