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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🌍哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务市😀场秩序，破解物业“退出难”问题，该👘局近日制订下发了《住宅项目物🍧业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服👒务人退出住宅项目的🈲程序、监督机制💰及应急保障作出系统性规定，切实维护业🐼主和物业🤴服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🈺聘物业服务人时，业主委员🥏会应当依法组织住宅项目业🥖主共同决定。物业服务人➰所服务住宅👻项目出现下列情形之一的，将被👬列为拟监督退出对象：将全部物业服务😃转委托给第🔗三人，或者将全🧕部物业服务支解😳后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🚷交物业费，经区、县(市)物业行🔍政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🀄业服务项目的；违反法律、法规规定🐛或者物业服务合同约定，停🌎止物业服务的；被解聘或者🐯物业服🧖务合同终止后，拒不退📿出物业管理区域的；未按照规定办理✡交接手续，经区、县(市)物业行政🐨主管部门责令限期改正🚻，逾期不改正的；拒💃不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部😴门责令限期改正➖，逾期不改正的；挪用、侵占属于😇业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🛑门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🔕管部门认定，由物业🐒服务人负主要责🚕任或全部责任引发的重大♟群体上访或越级上访事件、重大安👊全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法🗜违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定🐕终止物业服务或⛹解除物业💏服务合同的，业主委👖员会应当提前60日书🐶面通知物业服务人，并书面报告所在🅿地街道办事处；物业服务人👲决定终止物业服务或解除🙍物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主🛬委员会，并书面报告所🔃在地街道办事处。同时，业主委员会应当自😩业主依法作⏫出共同决定、物业服务😇人应当自书面🏭通知终止物业服务或者解🍋除物业服务😪合同之日起三日内，将解约原因、解约🈸时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🙌目区域内显🎩著位置进行公示，公示时👦间应不少于七日。

　　此外，业主委员🚃会应当在物业服务合同到期、解约📸或终止物业服务时间前，依法选聘新👂的物业服🚣务人并签订物业服务合同，接受所📼在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部😱门的⚪指导和监督。业🧦主委员会应当与原物业服务人、新聘物业服💥务人协商确定交接时间，并通知所在地📽街道办事处。街道办事处现🔳场指导监督各方依法➗做好预收的物👲业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备⏳和其他属于业👴主共有财物🔊的交接和登记工作。

　　对于原物业服务Ⓜ人仍拒🚯不退出住宅项目或拒🚢不办理移交的，由业主委员⛽会书面报告所🎣在地街道办事处，按照相应💝程序处理。此外，在监♿督退出过程中，对🍊于原物业服务人存在🐜的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法👴部门依据相应法律法规规❤定予以查处。监督退出过程中，对于原物业😫服务人存在的🎂不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管🤣部门按照物业服务🐧企业信用信息管理🐁有关规定予以📪采集认定，记入电子信用档🔃案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🥫行政主管部门应当结😪合本地实际，组建🔇应急物业服务人库。同时，在住宅项🕵目物业服务退出中，业主委员会🕞未能在规定时限内选聘新物🌡业服务人的，为🎷防止物业服务出现中断，由😩街道办事处组织在应😇急物业服务🚴人库中确定应急物业服务单位，提供维持业主基🕳本📷生活服务事项的应急服务，并公示应急服务👑的内容、期限和费用等相关🐨情况。也可由业主委员😾会组织业主依🖌法共同决定应急服务内容、标准和费用等事🚎宜。应急服务🛢期限不得超过12个月，费用由全😹体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员🔺会应当在街道办🍴事处和区、县(市)物业行政主管部门🔬的指导下，继续依🔇法选聘新的物业服务人。应急🔏服务期限结束后，业主委员会应😵当与应急物业服务人、新物业服务人依🐡法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🍠照规定组织召开🍽业主大会会议的，由街🍍道办事处责令限期召开；业主委员🔅会逾期仍未召开业主大🆚会会议的，可以由所在地居🐌(村)民委员会，在街道办🌞事处指导和监督🕜下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 真純真子）