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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔💥滨市住建局获悉，为🌶规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发💮了《住宅项目物业🛏服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🏨务人退出住宅项🥢目的程序、监督机🤮制及应急保障作🙍出系统性规定，切实维护🍝业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一⌚般退出解聘物业服务人时，业主委员💝会应当依🐍法组织住宅项目业主共同决定🌜。物业服务🍥人所服务住宅项👜目出现下列情形之一的，将被列为🌶拟监督退出对象：将全部物🙄业服务转委托给第三🎠人，或者将全部🚃物业服务支解后分🐎别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🔒交物业费，经区、县(市)物♌业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管📠物业服务项目的；违反法律、法规规定或者💄物业服务合同约定，停止物业👠服务的；被解聘⛩或者物业服务合同终止后，拒不退出物业⛔管理区域的；未按照规定📐办理交接手续，经区、县(市)物业💊行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主😀管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于⏸业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主📒管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物🐎业行政主管部门认定，由物业服务人👳负主要责任或全🐚部责任引发的重大群🍾体上访或越级上访事件、重大安🌋全生产责任事故，或其他性质🧙恶劣、危害严重、社会😗影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定🈂终止物业服务🍐或解除物业🔛服务合同的，业主委员会应当提前60日书面📐通知物业服务人，并书面报📵告所在地街道办事处；物业服务人决定🕜终止物业服务👑或解除物业服♋务合同的，应当提前90日书面通知业主委员会，并书🍥面报告所在地街道办事处。同时，业主委员👙会应当自业主依法作🍰出共同决定、物业服务人应🕠当自书面通知终止🈵物业服务或者解除物📳业服务合同之🍈日起三日内，将解约原因、解📲约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项☕目区域内显著位置进行公示，公示时间应😇不少于七日。

　　此外，业主委🍶员会应当在物业🔖服务合同到期、解🌂约或终止物业服务时间前，依法选聘新的物业服务🌮人并签订物业服✳务合同，接受所在🐩地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🌷门的指导和监督🚥。业主🎒委员会应当与原物业服🈲务人、新聘🎛物业服务人协商确定交接时间，并通知所在地街☝道办事处。街道办事处现场🗃指导监督各🈂方依法做好预收的物业💃服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备😨和其他属于业主共🌿有财物的交接和登记🌪工作。

　　对于🔪原物业服务人仍拒不退出住🌲宅项目或拒不办理移交的，由业🕋主委员会书面报告所在地👻街道办事处，按🏆照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务🍷人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政🖥执法部门⬅依据相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人存⚪在的👈不良信用信息，由区、县(市)物业行政主🐪管部门按照🐤物业服务企业信用信息管理🚆有关规定予以😁采集认定，记入电子🛢信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🧔政主管部门应当结合本地😉实际，组建应急物业服🏼务人库。同时，在住宅项🛠目物业服务退出中，业主委😐员会未能在规定时限👵内选聘新物业服务人的，为防止物👱业服务出现中断，由街道办🚘事处组织在应急物业服🐜务人🍐库中确定应急物业🔘服务单位，提供维持业🕜主基本生活服🍢务事项的应急服务，并公示应急服🙅务的内容、期限和📐费用等相关情况。也可由😭业主委员会组织业⏳主依法共同🐧决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期🕞限不得超过12个月，费用由全体业🙍主承担。

　　在应急服务期间🥏，业主委员会🍜应当在街道办事处和区、县(市)物业行🍠政主管部门的指导下，继续📩依法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束🐛后，业主委员会应🈷当与应急物业服务人、新物😹业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🌺未按照规定组织召开业主大🥡会会议的，由街道办事处责🏫令限期召开；业主🐐委员会逾期仍未🎂召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办👭事处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Eva Elle）