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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🥞住建局获悉，为规范🛥物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制👿订下发了《住宅项目物业服👄务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🔰务人退出住宅项目的程序、监督机制及🛢应急保障作出系统性规定，切实维护业主📳和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解💩聘物业服务人时，业主委员会应当依法🥔组织住宅项目业主🕳共同决定。物业服🚴务人所服务住宅项目出现下列情形之📸一的，将被列为拟监🔑督退出对象：将全部🚴物业服务转委托给第🏖三人，或者将全⏺部物业服务支解💑后分别转委托给第🚑三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🔅等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主🙄管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自🏿接管物业服务项目的；违反法律、法规规定🔋或者物业服务合同约定，停止🎺物业服务的；被解聘或者物业🕜服务合同终止后，拒不退出物业管理👽区域的；未🎑按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🛣责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管👿部门责令限期改正🐅，逾期不改正的；挪用、侵占属🕸于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责🐼令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🌾部门认定，由物业服务人负👡主要责任或全🚳部责任引发的重🏗大群体上访或🈚越级上访事件、重大🗂安全生产责任事故，或其他性质恶劣🆒、危害严重、社会影响大等违法违🏗规行为的。

　　根据《规则》，业🐨主依法共同决定终止物业服务或解🐰除物⚾业服务合同的，业主委🤱员会应当提前60日书面通知物业服务人，并书😧面报告所在地街道办事处；物🐭业服务人决定终止物业服务或解😭除物业😸服务合同的，应当提前90日书面通知业🐹主委员会，并书面报告🤔所在地街道办事处。同时，业主委员会应当📽自业主依法🎒作出共同决定、物业服务人应当🔂自书面通知终止物👷业服务或者💳解除物业服务合同之日起三日♍内，将解约原因、解约时间🍙等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内🔈显著位置进行公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委🖕员会应当在物业服务Ⓜ合同到期、解😑约或终止物业服务时间前，依⛓法选聘新的物业服务人并签订😠物业服务合同，接受所😶在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的😓指导和监督。业主委员会应🕐当与原物业服务人、新聘物业服务人🐷协商确定交接时🤬间，并通知🏰所在地街道办事处。街道🙇办事处现场指导监督各方依法🔮做好预收的😨物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🔖设备和其他属于业主共有🗡财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务人仍👅拒不退出住👬宅项目或拒不办理移交的，由业主委员会书💋面报告所在地街🐡道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出😸过程中，对于原物业服🙈务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部✴门依据相应法律🚨法规规定予以💇查处。监督退出过程🔀中，对于原物业服务人😅存在的不良信用信息🐹，由区、县(市)物业行政主💌管部门按照物🔢业服务企业信用信息管理⛹有关规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🏋主管部门应当结合本地实际，组建应急物🛴业服务人库。同时，在住宅项目物🏣业服务退出中，业🍏主委员会未能在规定时限🚡内选聘新物业服务🔨人的，为防止物业服㊗务出现中断，由街道办事处组⛏织在应急物业服务人库中确🅱定应急物业服务单位，提🚞供维持业主基本生活服务事项🕉的应急服务，并😆公示应急服务的内容、期限和费用等相💷关情况。也可由业主委🧠员会组织💪业主依法共同决定🥈应急服务内容、标准和费用等事🐻宜。应急服⚪务期限不得超过12个月，费用由全🕔体业主承担。

　　在应急服务期间，业🧡主委员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主💬管部门的指导下，继续依法选📶聘新的物业服务人。应急服👳务期限结束后，业🌍主委员会应当与应急🚕物业服务人、新⤵物业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委📮员会未按照规定组织召开业主⏹大会会议的，由街道办事处👹责令限期召开；业主委员会逾期🚴仍🗓未召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道⬇办事处指导和监督下🚮组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 濱口曽世香）